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2010年10月5 星期二
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南昌下月起調整城區住宅專項維修資金交存標準



2月26日,南昌市房管局發布了《關于調整南昌市城區住宅專項維修資金交存標準的通知》(以下簡稱《通知》),自今年3月1日起,南昌市城區住宅專項維修資金交存標準將進行調整。調整后,未配置電梯的商品住宅按每平方米55元交存,配置電梯的商品住宅按每平方米100元交存,非住宅按每平方米130元交存。

目前,南昌市住宅專項維修資金存量為60多億元。2018年,經審核批準,提取了1億多元用于住宅共用部位、設施的維修及提升改造。

南昌市城區住宅專項維修資金交存標準(2019年3月1日起執行)

未配置電梯的商品住宅業主按照住宅建筑安裝工程每平方米55元交存首期住宅專項維修資金

配置電梯的商品住宅業主按照住宅建筑安裝工程每平方米100元交存首期住宅專項維修資金

住宅小區內的非住宅住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅業主按照住宅建筑安裝工程每平方米130元交存首期住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。目前,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。

3月1日前簽訂合同仍按原標準交存

調整后的交存標準自2019年3月1日起執行,《商品房買賣合同》簽訂日期在2019年3月1日之前的,仍按原交存標準交存。業主應當在辦理不動產登記前,將住宅專項維修資金存入資金專戶,但隨著房地產市場發展和建筑安裝工程造價變化,維修資金交存標準將適時調整。

“我們按照《商品房買賣合同》簽訂日期劃定交存標準,因為購房合同的簽訂具有法律效益。如果按照交存資金的日期制定交存標準,由于辦證時間不一樣,可能會造成同一棟住宅交存的維修資金不同。住宅專項維修資金每一個業主交了錢以后,這筆錢永遠都在業主自己名下。”南昌市住房資金管理中心黨委書記盧白蕊說。

未配置電梯商品住宅維修資金將大幅降低

3月1日后,南昌新購房市民需要交存的維修資金到底是變多了還是變少了呢?江南都市報全媒體記者了解到,調整后,未配置電梯的商品住宅需交存的維修資金大幅降低。

舉例說明:

1.未配置電梯的商品住宅,以每平方米購房款12800元為例:

調整前:交存128元/平方米

調整后:交存55元/平方米

減少57.03%

2.配置電梯的商品住宅,以每平方米購房款12550元為例:

調整前:交存125.5元/平方米

調整后:交存100元/平方米

減少20.32%

3.住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅,以每平方米購房款12000元為例:

調整前:交存240元/平方米

調整后:交存130元/平方米

減少45.83%

“南昌市此次調整后的維修資金交存標準與周邊各地基本同水平或略微偏低。”盧白蕊解釋說。

長沙市別墅維修資金交存金額為200元/m2,毛坯房有電梯為120元/m2,無電梯為75元/m2,精裝修有電梯為110元/m2,無電梯為65元/m2;合肥市維修資金交存金額分為多層(七層以下)交存80元/m2,高層(七層以上)交存110元/m2;濟南市維修資金交存金額則分為未設電梯交存60元/m2,設電梯交存120元/m2。

此外,我省上饒市維修資金交存金額分為多層(六層以下)交存70元/m2,高層(六層以上含六層)交存100元/m2。

提取維修資金需公示

按照規定,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前需要使用的,物業服務企業提出使用方案;沒有物業服務企業的,由居民委員會協助相關業主提出使用方案。使用方案包括擬維修項目、費用預算、列支范圍等。使用方案經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過,并在小區明顯位置公示。

據了解,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,由物業服務企業或者相關業主持有關材料,向業主委員會提出列支維修資金,由業主委員會審核同意,報縣(區)房產主管部門備案;并經具有相應資質的中介機構審價后,在住宅專項維修資金中列支。其中,動用售房單位交存的公有住房住宅專項維修資金的,應當報縣(區)房產主管部門審核同意,并經具有相應資質的中介機構審價后,在住宅專項維修資金中列支。

發生危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即進行維修、更新、改造的,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,由物業服務企業或者相關業主持相關材料,報縣(區)房產主管部門審核同意,并經具有相應資質的中介機構審價后,在住宅專項維修資金中直接列支。其中,相關業主申請的,居民委員會應當予以協助。

去年提取資金超億元

按照規定,業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

江南都市報全媒體記者了解到,目前南昌市住宅專項維修資金存量為60多億元。2018年審核從中提取了1億多元,主要用于維修電梯、屋面、外墻以及消防設施。其中消防設施維修金額占比最高。

3次調整 減輕負擔

“維修資金交存標準調整以后,我們本著減輕購房人負擔的總體原則,根據《南昌建設工程造價信息》中建筑安裝工程經濟指標就低不就高的原則確定了南昌市城區維修資金交存標準。”南昌市住房資金管理中心黨委書記盧白蕊介紹說,南昌市先后三次調整住宅專項維修資金:早在2000年,維修資金交存標準為購房款的2%;2003年后,南昌市個人購買住宅交存維修資金比例下降到購房款的1%,非住宅交存維修資金仍然為房屋銷售總價的2%;2019年則調整為現在公布的交存標準。

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