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2010年10月5 星期二
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房地產估價機構資質核準



房地產估價機構資質核準

房地產估價機構資質行政許可指南

  

一、房地產估價機構資質行政許可依據

《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)

二、房地產估價機構資質行政許可條件

1、一級資質:

(1)機構名稱有“房地產估價”字樣;

(2)從事房地產估價活動連續6年以上,取得房地產估價機構二級資質2年以上;

(3)有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上,合伙企業的出資額人民幣120萬元以上;

(4)有15名以上專職注冊房地產估價師;

(5)近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上,估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;

(6)法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;

(7)有限責任公司的股東中有3名以上(含3名)、合伙企業的合伙人中有2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;

(8)機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;

(9)有固定的經營服務場所;

(10)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;

(11)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

2、二級資質

(1)機構名稱有“房地產估價” 字樣;

(2)從事房地產估價活動連續4年以上,取得房地產估價機構三級資質2年以上;

(3)有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業的出資額人民幣60萬元以上;

(4)有8名以上專職注冊房地產估價師;

(5)近兩年平均每年完成估價項目總數150宗以上,估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;

(6)法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;

(7)有限責任公司的股東中有3名以上(含3名)、合伙企業的合伙人中有2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;

(8)機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;

(9)有固定的經營服務場所;

(10)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;

(11)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

3、三級資質

(1)機構名稱有“房地產估價” 字樣;

(2)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業的出資額人民幣30萬元以上;

(3)有3名以上專職注冊房地產估價師;

(4)在暫定期內完成估價項目總數100宗以上,估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

(5)法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;

(6)2名以上(含2名)的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;

(7)機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;

(8)有固定的經營服務場所;

(9)估價質量管理制度、估價檔案管理制度、財務管理制度等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;

(10)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

4、新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定,并設1年的暫定期

三、審批程序

1、房地產估價機構到工商行政管理部門辦理企業營業執照;

2、申報房地產估價機構一級資質,由省建設廳提出初審意見,報建設部核準發證;

3、申報房地產估價機構二、三級、臨時資質,由當地縣(市、區)和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省建設廳審批。新審辦的,經省建設廳審查,符合條件的核發臨時證書;

4、一年后房地產估價機構申請資質等級,經審查合格,由省建設廳核發資質等級證書。

四、審批期限

9個工作日(報建設部審批時間不計算在內)。

五、所需材料:

1、房地產估價機構資質申報表(一式三份);

2、企業營業執照;

3、企業章程或者合伙人協議(加蓋申報機構公章)

4、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的內部管理制度;

5、固定經營服務場所的房屋所有權證書或者租賃合同(辦公用房產權屬申報企業的,須提供房屋所有權證書,屬租賃的,須提供租賃合同和產權人的房屋所有權證書。

6、申報之日前三個月以內的注冊資本或者出資額的驗資證明(新設立)、現金進帳單或申報之日上月的審計報告(申報資質等級);

7、專職注冊房地產估價師現金進帳單;

8、企業法定代表人或者合伙企業負責人的身份證明和任職文件;

9、專業技術人員的資格證書、注冊證書和勞動合同(勞動合同須經當地勞動部門鑒證,注冊證上工作單位與申報機構不一致的,應提供注冊單位變更證明材料,專職注冊房地產估價師須提供個人人事檔案轉入所在并執業房地產估價機構在人才交流中心設立的人事檔案專戶下的證明及所在機構繳交社會保險的憑證)

10、經營業績材料(臨時資質不需要提供);

11、估價項目臺帳(申報三級資質應提供申報之日前一年的,申報一、二級資質應提供申報之日前兩年的,申報臨時資質不需提供);

12、企業信用檔案;

13、重要的房地產評估報告(含技術報告)2份、委托合同。(臨時資質不需要提供);

14、企業資質證書正、副本(臨時資質不需要提供)。

六、數量限制

    無限制

七、收費標準

    無收費

八、監督部門及電話

    辦公室(政策法規處)

    6228239

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