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2010年10月5 星期二
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房地產開發企業資質核準



房地產開發企業資質核準

房地產開發企業資質行政許可指南

 

一、房地產開發企業資質行政許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條:“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。”

第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

(一)注冊資本:二級不低于2000萬元;三級不低于800萬元;四級不低于100萬元;

(二)從事房地產開發經營(二級3年以上;三級2年以上,四級1年以上);

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工(二級15萬平方米以上,三級5萬平方米以上);或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

(四)連續(二級3年,三級2年,四級已竣工的)建筑工程質量合格率達100%;

(五)二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員(二級不少于20人,三級不少于10人,四級不少于5人)其中具有中級以上職稱的管理人員(二級不少于10人,三級不少于5人),持有資格證書的專職會計人員(二級不少于3人,三級不少于2人,四級不少于2人);

(七)二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

(八)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(九)未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

初次申報均為暫定資質證書,一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

(一)新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照;

(二)申報房地產開發企業資質由縣(市、區)和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省建設廳審查并核發資質證書;申報一級資質的,須報建設部核準發證;

(三)初次申報均為暫定資質證書,一年后根據業績、資金、人員等情況,申請資質等級并由省建設廳評定資質等級,核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日(報建設部審批的時間不計算在內)。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料

(一)成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照;

2、外資企業需提供江西省政府(或省外經貿行政主管部門)的批準成立文件;

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

(二)企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

(三)法人代表及經理的證明、任命文件,董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具;

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具;

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

(四)工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括:工程類三人,經濟類一人,財會類兩人,統計類一人,共七人以上;

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書,其他類人員只需提供職稱資格證書;

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經勞動部門鑒證的勞動合同;

4、申報企業工程技術人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的工程技術人員人才資信認證書。

(五)有效的資金證明(進帳單、驗資報告)

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;

2、進帳資金(流動資金)必需是匯入申報企業的貨幣資金;

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

(六)外商身份證、公司注冊證書

此項材料由外資企業提供

(七)辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上;

2、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證書;

3、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

(八)工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文、規劃部門出具的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

(九)房地產開發企業資質申報表三份,須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。

以上材料均要提供原件。

房地產開發暫定資質轉正和登記資質升級應提供以下材料

(一)申請轉正式升級的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見,并要明確轉正或所定級別的意見。

(二)資金證明

1、提供該公司資金審計報告(審計報告3個月內有效),其中注冊資金標準為:一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照,注冊資金應符合相應資質標準。

(三)業績證明

1、項目竣工驗收報告(當地質檢部門核發),按規定,轉一級需年竣工面積10萬m2、轉二級需年竣工面積5萬m2、轉三級需年竣工面積3萬m2、轉四級需年竣工面積1萬m2

2、施工許可證(當地建筑工程主管部門核發)。

3、建設工程規劃許可證(當地規劃行政主管部門核發)。

(四)人員證明

1、技術人員職稱資格證書;

2、經當地勞動管理鑒證的勞動合同。

(五)原資質證書

以上材料均須提供原件。

房地產開發企業名稱變更應提供以下材料

(一)由設區市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告;

(二)已變更的新公司營業執照;

(三)當地登報的公告;

(四)新公司對原公司的債權承諾(法人代表簽名);

(五)原資質證書(正、副本);

(六)上一年年檢情況證明(必須上一年已年檢)。

以上材料均須提供原件。

房地產開發企業法人、地址、資金變更應提供以下材料

(一)由設區市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告;

(二)已變更的新公司營業執照;

(三)原資質證書(正、副本);

(四)上一年年檢情況證明(必須上一年已年檢)。

以上材料均須提供原件。
    六、數量限制

    無限制

七、收費標準

    無收費

八、監督部門及電話

    辦公室(政策法規處)

    6228239

房地產開發企業資質申報表.doc

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